Как минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке?

Сколько потерь, неприятностей, можно было бы избежать,

если рассматривать события хладнокровно и доходить до их первоисточника….

Герберт Н.Кесссон

В Москве и Московской области в 2016 году десятки девелоперских компаний строят на разной стадии строительства сотни многоэтажных домов. Многие масштабные проекты, вследствие ограничения по количеству земельных участков, административных рисков и себестоимости в Москве, реализуются в «полях» Московской области. Это тенденция нескольких последних лет. Приобретение квартиры является, на наш взгляд, самой крупной финансовой сделкой в жизни россиянина.

Краткий перечень рисков, которые встречаются при покупке новостройки:

• утраты имущества, денег;
• приобретения новостройки по завышенной стоимости;
• неисполнения обязательств;
• наложения взыскания на имущество;
• неполучения или потери советующих разрешений, лицензий;
• инициирования судебных тяжб;
• неисполнения обязательств;
• признания сделки недействительной;
• расположением участка застройки;
• подключения к коммунальным сетям;
• неправильное расположение и планировка новостройки в доме;
• неправильное оформления договорных отношений с застройщиком.

Это далеко не все риски, с которыми сталкивается в обычной жизни покупатель новостройки. Приобретение квартиры в новостройке – жилом здании в процессе строительства, считается более выгодной сделкой, нежели покупка уже готовой новой квартиры, или же квартиры на вторичном рынке.

Причины: низкая итоговая стоимость, небольшой объем денежных средств, вносимых в качестве первого взноса, рассрочка платежа. Но нельзя ориентироваться только на выгоду, когда дело касается уровня надежности сделки.

Закономерность простая – чем на более раннем этапе строительства проводиться сделка, тем ниже стоимость квартиры, однако, выше риски, а чем ближе проект к завершению, тем риски ниже, но и стоимость квартиры при этом резко возрастает.

Главный риск при покупке жилья в новостройке, находящийся на любом этапе строительства (т.е. объект недвижимости ещё фактически не сдан в эксплуатации), является следствием незнания потенциальным покупателем правовой базы. Застройщик имеет возможность, приняв от клиента деньги, ничего не предоставить взамен, либо продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям, предоставив последним в судебном порядке решать — кому она достанется. Строительство объекта имеет быть прекращено насовсем на любом этапе строительства, в этом случае вкладчик рискует никогда не получить от застройщика обещанную квартиру. Причиной может являться банкротство застройщика, его исчезновение с деньгами дольщиков или же признание строительства объекта незаконным со всеми вытекающими последствиями.

Большинство проблем и рисков можно избежать, получить доходность выше 20% годовых, при правильном и безопасном инвестировании в новостройку на рынке недвижимости Москвы и Московской области . В этом поможет физическим лицам на всей территории России консалтинговая компания с   22-летним стажем работы на рынке — «РИДА».

«РИДА» окажет покупателю новостройки весь комплекс услуг по инвестиционному консалтингу, маркетингу, анализу, юридической экспертизе застройщика, проекта, безопасность и сопровождение сделки на любом этапе строительства. Здесь как раз тот случай, когда экономия на профессионалах может привести к полной потери денег и имущества.

С нами вы не попадете в непонятные истории, о которых неудобно вспоминать!

Купить квартиру в строящемся доме в Химках

Купить квартиру в строящемся доме в Химках: преимущества выбора

Купить квартиру в строящемся доме от застройщика — оптимальный выбор современного покупателя в Химках. Есть целый ряд преимуществ именно такого решения.

1. Таким образом можно существенно снизить цену жилья, так как, например, покупка квартиры на стадии котлована обойдется на 30%-40% дешевле, чем приобретение уже готовой жилплощади.
2. Купить квартиру в строящемся доме в Химках несложно, так как предложений от застройщиков – огромное множество. Город – очень удачное место для жительства, учитывая расстояние до Москвы, инфраструктуру и хорошо налаженное транспортное сообщение.
3. В новостройке вы получаете современное, комфортное жилье с планировкой, полностью адаптированной под ваши запросы. В отличие от жильцов домов старого фонда, вам не придется решать проблемы, связанные с перепланировкой тесных помещений и заменой износившихся коммуникаций.
4. Купить квартиру на этапе котлована особенно удобно тем, кто не располагает сразу всей суммой стоимости жилья. При такой форме покупке вы можете вносить деньги постепенно, не влезая в долги и не напрягая свой семейный бюджет.

Купить квартиру на стадии котлована

Купить квартиру на стадии котлована — самое экономичное решение. Во-первых, цены квартиры (стадии котлована) – самые низкие. Во-вторых, вы можете приобрести жилье сейчас и выгодно его перепродать позже, например, перед сдачей объекта в эксплуатацию. В-третьих, вы оказываетесь в числе самых первых покупателей. А это значит, что вам доступен больший ассортимент квартир, вы можете выбирать этажность жилья, вид из окна, планировку комнат и т.д. С каждым новым этапом строительства доступных предложений становится все меньше, соответственно, выбор жилья в понравившемся вам доме скудеет.

Квартиры на тапе котлована от застройщика: цены

Стоимость строящегося жилья зависит сразу от нескольких факторов:

• микрорайон, в котором возводится объект;
• технологии, применяемые в строительстве;
• используемые застройщиком строительные материалы;
• характеристики конкретной квартиры, выбранной покупателем;
• класс жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес»;
• ценовая политика компании-застройщика.

Однако, даже с учетом всех этих факторов, цена квартиры на этапе котлована – значительно ниже стоимости сданного жилья.

Купить квартиру на стадии строительства

Купить квартиру на стадии строительства можно вплоть до момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Предложения о продаже выставляются как самими застройщиками, так и дольщиками, которые внесли средства ранее (например, на этапе котлована). И в том, и в другом случае при покупке жилья в строящемся доме необходимо проверить надежность компании-застройщика, подлинность документации и верность договоров, с точки зрения юридической грамотности, их соответствие законодательству. Только при таких условиях можно быть уверенным, что сделка не будет опровергнута впоследствии в судебном порядке и, что самое важное, покупатель не потеряет вложенные средства.

Чтобы покупка оказалась для вас на 100% безопасной, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Агентство недвижимости «Рида» уже более 20 лет работает в Химках. Наши специалисты провели сотни успешных сделок, поэтому хорошо знают, какие объекты в городе являются юридически чистыми и выгодными для покупателя. Обращайтесь к нам, чтобы избежать ненужных хлопот и финансовых неприятностей. Покупайте строящуюся квартиру при профессиональной поддержке агентства «Рида»!